2018年全美成交量最多的50个综合规划社区名单出炉!

曹州艺术网 2019-09-11



和顿集团

2018年全美成交量最多的

50个综合规划社区名单出炉!

和顿再次展现超强市场预判能力!


近期,由著名房地产咨询及专业信息公司John Burns统计并发表的        《2018年全美成交量最多的50个综合规划社区》榜单火热出炉! 


指标性报告

该榜单每年发表一次,由John Burns公司根据新屋销售情况对美国综合规划社区进行排名。榜单信息研究来自众多行业专业人士的反馈以及John Burns现场顾问的调查研究数据。


该名单以客观公正的数字以及全面综合的考量展现全美最佳的综合规划社区地区,可作为判断综合规划社区以及该地区房地产市场火热程度的一大指标,具有权威性。


美国南部及西部地区表演卓越


排名前50的综合规划社区在2018年完成了28,526套房屋的交易,较2017年上涨了0.76%。上榜的综合规划社区都完成了320套以上的年交易量,即使是排名最末位,也一天至少出售一套房屋。

以州分计算,全美共有10个州分上榜,主要分布在美国的西部及南部地区。根据该榜单的排名,在10个上榜的州分里,有5个都是和顿的目标市场,分别位于德克萨斯州、佛罗里达州、加利福尼亚州、亚利桑那州、科罗拉多州以及华盛顿特区。各个市场的强劲表现验证了和顿超前的甄选能力。这6个州(注:华盛顿特区横跨弗吉尼亚州及马利兰州)的总销量加起来达到了23,787套,占据了前50个综合规划社区成交量的83%。

以上是《2018年全美成交量最多的50个综合规划社区》榜单内容


和顿成功之道:严格细密的土地甄选过程、详尽了解地区增长的基本因素


和顿为何总能对目标市场做出正确的预判呢?这都归功于和顿在收购土地之前耗时长达2年的土地甄选过程。和顿的每一块土地都会进行严格的调研以及尽职调查。和顿要确定一个目标地区,都会从该地的土地吸纳潜力入手,考察是否有强劲的市场环境。考察土地吸纳主要从人口——就业——房屋活动进行考察。


首先是人口。根据 Realtor.com 的报道,现在美国正有越来越多的人从纽约、洛杉矶等美国一线大都市迁出,迁入西部和南部税负更低、房屋价格更合理的城市。人口统计学家Ken Gronbach 表示,这样的迁移还会继续5到10年。根据报道,最多人迁入的大都会区包括河滨县、坦帕以及休斯顿等地,排名前10的大都会统计区有8个都在和顿目标地区。


其次是就业。和顿的目标区域都有最强劲的就业增长。例如和顿正在热售的项目和宁山庄,根据《今日美国》的报道,加州河滨县- 圣贝纳迪诺-安大略大都会区在2013年-2018年的就业岗位增加超过25万个,增幅为14.9%。同期全加州的工作岗位增幅为13.8%。


最后是房屋活动。和顿选择的地区,都有非常强劲的房屋活动。《凤凰城商业期刊》宣布了2019年房屋市场最活跃的市场其中凤凰城、奥斯汀、科罗拉多泉以及杰克逊维尔都是和顿的目标区域。此外,和顿还会根据专业的第三方数据报告对城市进行挑选。例如和顿正热售的另一项目格兰湖畔,根据美国著名分析机构 Moody‘s 的分析结果,其区域的独栋别墅建筑许可证预计会从2017年27,163张到2023年增长至48,669张,增幅达到79%。


强劲的“人口——就业——房屋活动”增长趋势使所在区域的土地吸纳速度加快,这正是和顿可以一举击中如此多强势增长地区的原因,同时也是以上综合规划社区如次强劲的原因。


和顿将延续专业的土地调研方法,通过最专业的第三方专业数据以及实地的尽职调查,呈现最强劲的北美土地机遇!

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